寧波萬科槐樹路256號售樓處真不錯

 

 

“在其瞬間整體性的再生之際，街道成為了我們記憶的大事簿，它成為了城市文化和場所得以持續延承的保護者。”

——斯皮羅•科斯托夫

微縮城市

昔日的西方人得以窺見古老中國開埠與世界貿易的發端，彼時三江口北岸商賈繁忙，百年沉浮；如今槐樹依舊，基督教堂、洋房、崇德女校等象征著中西文化交融的建筑遺跡猶存于世，目睹城市的過往，也等待新生。

△寧波三江口，槐樹路一側古渡口

槐樹路，一條因百年槐樹得名的街道，其所在寧波三江口岸的重要位置毗鄰著中國最早的外灘，在中國近代城市發展史和貿易史上都留下了濃墨重彩的一筆。城市更新下的身份轉換，歷史文脈與人文意蘊又將如何延續。

△項目地理區位與周邊環境

適逢萬科進入寧波的重要時間點，秉持與城市共同成長的理念，業主希冀以槐樹路256號為樣本，助力城市更新升級。通過國際招標，我們與多家知名設計企業同臺競技，經過幾輪方案優化，最終贏得這一意義深遠的項目。

△前期多種方案推敲過程

基地邊界范圍內局促緊湊的特點起初為設計帶來難題，如果將其轉換成空間社會學的視角，“小”通常又是最有效率的，城市的中心機會也往往是向著相對小的空間展開的。

△總體鳥瞰效果圖

復合型開放社區

在非傳統居住模式的引導下，我們在設計之初便開始尋求全新的復合型社區生態與建設模型，以求高效聚合有生命的、豐富和連續的街道生活，回應曾在工業化的進程和功能機械劃分中被漠視的大眾的情感需求。

△方案概念草圖

在90m限高以及基地內9m公共步道限寬的制約下，經過用地條件、日照計算邊界條件等分析過后，總體設計最終采取對稱規劃布局，涵蓋居住、辦公、商業、酒店、街區配套等多元業態，打造具有儀式感的高品質城市空間氛圍。

△營造多元復合型社區，并回應城市界面

同時，該項目規劃設計立足城市設計的維度，著眼于濱江帶的整體趨勢，順應城市肌理關系，保證城市規劃的整體性。同時優化布局建筑節點來豐富城市天際線，無縫連接城市空間。

△過程方案模型推敲

兼容并蓄的詩意建筑

從城市更新角度來看，“尊重與呼應”成為基地內的藝術館設計的必然趨勢。但面對這樣一塊不規則不方正的基地，以及場地內已有的古樹，如何將自然與人工要素有機結合，不破壞原有的人文風貌？如何在有限的條件下，有效的融合建筑的功能布局與人流動線？

△藝術館的用地紅線范圍示意

△藝術館設計草圖

承襲卡洛·斯卡帕的建筑與藝術哲學，寧波槐樹路256號的當代藝術館充分尊重場地現有的自然環境，試圖喚醒舊有的城市文脈與歷史印記，更是對東西方文化兼容并蓄的城市人文的禮贊。

△設計方案生成過程

設計主創在事先并未受到強制規定的前提下，提出將最大化的尊重場地現有的自然要素，保留區域內具有年代感的“老槐樹“，同時借景滲透，融合自然之境。

對于沿江岸的天際線與城市界面，我們也進行了多種考量：試圖將底層空間歸還給城市；公共空間盡可能向城市敞開；利用二層建筑最大化景觀的視線……最終，我們模擬到訪者體驗視角，沿濱江帶以曲折的人行路徑，布局各大功能區，將中心庭院與濱江步道有機滲透，步移景異。

△設計方案推演過程

我們不僅從體驗者角度出發，同時密切關注城市自然因子，考量室內外景觀視線的對景關系。在設計之初便堅持將建筑、室內、景觀一體化的理念，“融萬物于此境”。

△平面圖

各屋頂檐口下部均設置有滴水線，防止吊頂掛污。干掛預制混凝土板采用密縫形式，使得景墻效果整齊劃一。

△檐口構造細部詳圖

△入戶門節點詳圖